容积率＜1.5地块占六成 0库存板块挂新 杭州土地市场打开改善通道

　　住在杭州网6月1日讯（记者 马梦婷）31日，延续当前高频次、小体量的供地节奏，杭州市区新一批12宗宅地挂牌，预计将于6月30日出让。

　　其中主城、富阳各三宗，萧山、临安各两宗，余杭、临平各区一宗，钱江世纪城奥体、城东新城、运河新城等高关注度板块有地推出。

　　至此，对比此前公开的2023年杭州首批拟出让地块清单（彼时拟出让时间至今年5月31日），杭州市区当前仍有12宗地块尚未推出，包括主城、余杭、临平各1宗，富阳、临安各2宗，钱塘区5宗。

△6月30日出让杭州市区宅地区位图（来源：“决策通”）

　　综合来看本次地块挂牌，主要有以下几点特征：

　　1、改善定位、低密地块占据供地主力。

　　这一批宅地中，既不乏钱江世纪城奥体地块这样毫无疑问的焦点地块，也有城东新城这样“0库存”板块上新，提供市区改善机遇。

　　同时，供地中不乏刚需区域的低密地块“亮相”。临平持续推出一宗星桥大户型低密地块，并设置起步面积：最小户型不得小于140㎡。此外，富阳、临安均有低容积率宅地推出。

　　整体来看，本次地块中改善定位、低密的地块占比超过七成，众多偏刚需板块通过供应低容积率的地块，向改善群体靠拢。

　　2、板块限价体系整体稳定，仅运河新城限价刷新。

　　限价整体稳定，大部分地块都处于此前限价区间。仅运河新城一宗容积率1.4的宅地刷新板块限价——地块新房精装限价43960元/㎡，较此前4万/㎡的板块天花板单价提升了3960元/㎡。

　　钱江世纪城奥体宅地上新 比邻杭州之门

△地块区位图（来源：“决策通”）

　　本次挂牌钱江世纪城奥体地块位于奥体核心位置，视野优越性较强，比邻杭州之门、距离国际博览中心较近，6号线、7号线站点在周围环伺，周围有奥体印象城、学军中学附属文渊中学、省妇保医院钱江院区等综合配套。 

　　地块用地面积30717㎡，可建体量约8.0万㎡，起始楼面价约30280元/㎡。其新房精装限价46000元/㎡，处于板块常规限价区间。

　　而钱江世纪城区域的去化速度之快、改善属性之强，从地块周围项目的销售热度就可见一斑：目前该单元内无在售项目及储备项目，此前滨江·揽奥望座、中粮·悦著云轩两个楼盘已售罄，尤其是地块西侧的揽奥望座一次性推出全部房源，户均300㎡、总价超千万，已全部售罄且摇号中签率低至7.26%。

　　“0库存”的城东新城新供来了 限价未变

△地块区位图（来源：“决策通”）

　　城东新城宅地位于火车东站附近，用地面积41712.74㎡，可建体量约8.6万㎡，起始楼面价约30152元/㎡。

　　值得注意的是，城东新城板块土地空窗已久，可以预见，宅地将为板块带来及时的新供，同时为市区改善提供重要机遇。此前板块内最后一个在售项目金隅·会潮悦府，短短四个月即全部售罄，且每批房源无一流摇，中签率最低达到10.9%，险些“拼社保”。

　　地块精装房限价46500元/㎡也保持在了此前水平。值得注意的是，虽然该宗地块起价相较于2021年成交金隅地块起价有所上涨。但地块实际起价将低于此前价格——原因在于金隅地块需配建10%公租房，而此次挂牌地块无配建公租房要求。此外，公交管理用房建成后将回购，而幼儿园建设成本将远低于公租房建设成本，因此总成本也将大大减少。

　　运河新城存在板块价值细分 低密地刷新限价

△地块区位图（来源：“决策通”）

　　运河新城本次推出两宗地块，但限价水平差异较大。

　　01地块位于运河新城南部区域，出让面积23478㎡，体量约3.3万方，容积率1.4，新房限价43960元/㎡。地块东侧的滨运·锦上湾新房限价4万元/㎡，与之相比，地块已刷新板块新房限价。

　　12地块则位于运河新城北侧区域，出让面积23803㎡，体量约8.3万方，容积率3.5，新房限价33700元/㎡。

　　从区位与指标来看来看，南侧01地块与主城距离更近、各项综合配套相对更为完善、容积率更低，且拥有临靠运河景观条件，正因如此，虽同处运河新城，但地块的限价水平有明显细分。

　　临平星桥再出低密改善项目 户型不小于140㎡

△地块区位图（来源：“决策通”）

　　星桥宅地出让面积41486㎡，容积率1.2，体量约5.0万方，起始楼面价12700元/㎡，精装限价28200元/㎡。

　　该地块与此前临平多个低容积率项目一致，最低户型面积要求：规划条件明确，住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于140㎡，且住宅层高不小于3.15米。

　　从今年推地情况来看，临平新城精准瞄准了市场需求，从土地定位出发，多宗土地均设定了最低户型面积的要求，更好地配适改善需求，同时与临平打造“品质”城区的目标紧密契合。

　　附表：